【美国抵押贷款利率上周大幅下降，房地产市场现新动态】 上周，美国抵押贷款利率录得2月以来最大降幅，吸引房主加大再融资力度。美国抵押贷款协会周三数据显示，截至8月8日当周，30年期固定抵押贷款合约利率降10个基点，至6.67%；15年期利率四个月来首降至6%以下，追平10月以来最低水平。 抵押贷款利率追随美国国债走势，就业数据疲软后，10年期美债收益率月初大跌。就业报告下修前月数据，使美联储下月降息可能性上升。 MBA再融资指标较前一周跃升23%，达10月初以来次高水平；购房申请指数小幅升1.4%。房贷成本若持续降，或为困境中的房地产市场注入活力。 但高利率和房价上涨冲击二手房市场，购买活动徘徊于15年低点。美国全国地产经纪商协会可负担性指数接近1986年有记录以来最低。 不过，房地产市场有缓解迹象。房地产中介公司数据显示，美国50个都会区中11个地区购房所需收入同比下降。 MBA调查自1990年起每周进行，使用多机构反馈，涵盖超75%美国零售住宅抵押贷款申请。

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